首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。法律依据：《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产 *** ，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买之一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
法律分析:首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买之一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民 *** 土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用 *** 信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托 *** 人办理。委托 *** 人办理的，应当有书面委托书。
买房对很多人来说都是一件大事，但很多人可能还分不清楚首套房、二套房的区别，不知道购买首套房能享受到哪些优惠。简单来说，个人购买并仅有一套住房（不得超过90平方米）即被称为首套房，而在购买首套房时，购买者可以享受到首付比例更低、贷款利率更优惠、契税降低等优惠。
首套房的定义
要想享受到首套房的优惠政策，先要弄清楚什么是首套房。实际上，首套房的定义非常简单，只要满足以下三个条件即可，它们分别是：年满十八周岁、所购买的房子是90平米以下的普通住房、购房者名下没有其它房产。
1、年满十八周岁
只有年满十八周岁，才能被视为具有完全民事能力，能独立进行民事活动的成年人。若购房者年龄不满十八周岁，则一般会以购房者的家庭为单位计数。换句话说，即便是父母出钱给孩子购房并且孩子名下无房产，但只要父母名下有房，依然不能算作首套房。
2、所购买的房子是90平米以下普通住房
首套房推出是为了方便那些需求刚需住房的人们，因此推出了90平方米及以下的普通住房能享受到契税税率1%的优惠，而这个契税税率优惠也仅仅是首套房才能享受到的优惠，如果购房者所购买的住房面积大于90平米，自然也不能享受到该优惠。
3、购房者名下没有其它房产
这一条其实非常好理解，首套房在一定程度上课视为购房者所买的之一套房，如果购房者名下还有其它房产，例如自己独立购买的房产、与他人同购的房产等，再购置新房时自然就不能算作之一套房，因而不满足首套房的条件，即便自己之前在购买房产时没有享受到首套房的福利也是如此。
总之，以上这三个条件可以说是硬性要求，如果购房者在购买房产时不满足其中任何一条，那么都不符合购买首套房的条件，自然也无法享受到首套房的优惠。
首套房的优惠
首套房的优惠力度是非常大的，主要集中在这几个方面：首付比例降低、贷款利率更优惠、减少契税等。
一、首套房的首付比例更低
一般情况下，购房者在购买首套房时，更低只需要付三成的首付比例，而如果是购买二套房、三套房，那么首付比例可能会是四成、五成。这对于不少刚工作不久，有购房需求的年轻人来说是非常划算的，因为在降低了首付比例的情况下，他们筹集首付更为轻松，也能更快买到自己所需的刚需住房。
二、贷款利率更优惠
相较于二套房、三套房来说，首套房的房贷利率更为优惠，也缓解了人们因为购房而产生的经济压力，对于有住房刚需的人们来说是一个非常利好的消息。毕竟在贷款利率更优惠的情况下，人们在买房上需要花的钱自然就变少了，也能更轻松地还房贷。
三、契税减少
这一条优惠只针对90平米以下的普通住房，如果购房者所购买的房子满足这个条件，那么就能享受到契税税率1%的优惠。要知道，一般情况下，当房屋产权发生变更时，新业主所需要缴纳的契税为3%-5%，虽然比起1%来说也没高多少，但依然能为购房者节约不少资金。
总的来说，首套房的优惠是非常实在的，但要想购买首套房，需要满足年满十八周岁、所购买的房子为90平米以下的普通住房、购房者名下无房产这三个条件，不然是没办法享受到首套房的优惠。
由于如今房价越来越贵，在房价基数较大的前提下，贷款利率的一点变化都能引起金额数目的较大浮动。大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别，尤其是对于长达20年或30年的还款周期来说，更是一笔很大的利息支出。因此，了解什么是首套房和如何认定首套房，对购房者来说尤为重要。
一：首套房。首套房，是指购买仅拥有一套住房。规定我国城市居民购买之一套住房享有按揭贷款利率优惠和更低首付比率等优惠政策。
二：首套房需满足的三个条件：
① 买房人年满18周岁；
② 买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠）；
③ 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的首套房的相关认定，希望对你有帮助。
首套住房
